1、宅基地上的房子如何评估价值

1.宅基地上的房子价值评估，是由符合规定的专业估价机构来实行的。这类机构会依据估价目的，严格遵循估价原则，并根据既定的估价程序，使用比较适合的估价办法来进行。

2.在评估过程中，估价机构会综合剖析影响房产价格的各种原因，包含但不限于地点、房子结构、用年限、周围环境等。

3.估价机构会在这类原因的基础上，对宅基地上的房子在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和断定。如此的评估结果，可以较为准确地反映出宅基地上房子的真实市场价值。

2、宅基地房子征收补偿标准

宅基地房子征收补偿标准主要由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费构成。

1.土地补偿费是用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用导致经济损失而支付的一种经济补偿。

2.附着物补偿费则是用地单位对被征用土地上的附着物，如房子、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿成本。

3.还有安置补助费，这是用地单位对被征地单位安置因征地所导致的富余劳动力而支付的补偿成本。

法律快车提醒，这类补偿成本的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置策略规定，确保宅基地房子征收补偿的公平性和合理性。

3、签订宅基地拆迁补偿协议需要注意的地方

在签订宅基地拆迁补偿协议时，应该注意以下几个方面：

1.主体是不是合法：第一要确保签订协议的主体是合法的、可以承担法律责任的主体。防止与一些临时性的机构或没办法承担法律责任的主体签订协议，以免后续出现问题没办法追责。

2.主要条约是不是明确：协议中应明确补偿款的总金额及各项补偿内容，包含土地补偿费、附着物补偿费、安置补助费等。还要明确补偿款的支付时间与方法，与安置房子的面积、具体地方等重点信息。

确保这类条约明确明确，防止后续产生纠纷。

3.是不是约定违约责任：在签订协议时，必须要约定违约责任。如此可以在他们不履行协议时，有明确的法律依据来追究其责任，保障我们的合法权益。

4.履行程序是不是合法：要遵循先补偿、后搬迁的原则。确保在签订协议并收到补偿款后，再进行搬迁。防止一些不适当的履行程序，如先腾房后补偿等，以免给自己带来非必须的风险。

5.是不是有不公平条约：在签订协议前，要仔细阅读协议内容，确保没出现不公平或模糊的条约。