实质中，一般签订产品房交易合同，出货购房定金后，如果是买受人反悔，一般不可以退还定金。但，法律中又明确规定签订合同前，由于客观缘由双方未能协商一致，买受人不买房了，产品房开发商就要返还定金，如果是他们不愿退还，买受人就要采取手段。

第一，从目前的规定看，买受人出货定金后，跟产品房开发商就交易合同主要条约不可以达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

第二，产品房开发商不愿退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处置。

具体而言，去法院起诉时根据以下步骤进行：

1、先筹备起诉状。写明需要产品房开发商准时退还定金的诉求，同时要筹备相应的证据。具体而言，可以采集整理以下的证据材料：

（1）录音或录像。即双方就产品房交易合同的谈判状况，足以说明双方是由于交易合同主要条约不可以协商一致，不是由于买受人主观缘由反悔买房。

（2）提供证人。如果是有别的人员一块参与谈判，那样可以邀请其作证。

（3）其他。譬如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

2、去法院提交诉状。具体而言，可以去产品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

4、按时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，或许会被撤诉处置。

最后，一般签订购房定金合同后，买受人又出货定金的，一旦买受人不买房了，有的产品房开发商会以为都不需要退还定金，结果致使买受人出现损失，并且双方也会引起争执。如果是涉及的定金数额较大，双方的争执较多的，建议可以在必要时去法院起诉处置。